Berikut dasar, sederhana, lugas, polos bahasa Inggris, dunia nyata, lowdown pada mendapatkan penawaran gedung apartemen Anda dibiayai.
Apa yang Anda butuhkan (SEBELUM Anda menyepakati harga pembelian dan memutuskan untuk menandatangani kontrak).
1) Sewa penyandang cacat
2) terakhir 2 - 3 tahun laporan operasi properti (P & L)
Dapatkan 2 item ini sebelum Anda menginvestasikan banyak waktu dalam kesepakatan tersebut. Hitung total "mungkin" sewa vs sewa yang sebenarnya untuk menghitung tingkat kekosongan. (Biasanya 5% -10%).
Mengambil depresiasi, amortisasi dan beban bunga dari P & L dan menambahkan jumlah mereka kembali ke Net Operating Income untuk mendapatkan arus kas sebenarnya dari properti (ini adalah apa yang pemberi pinjaman akan dilakukan). Anda harus melihat faktor biaya suatu tempat antara 35% - 55% pada kebanyakan properti.
Jika Anda tidak bisa mendapatkan P & L sebelum Anda menandatangani kontrak, membuat kontingen pembelian pada menerima barang-barang ini dalam jangka waktu yang wajar tertentu dan bahwa kontrak adalah tergantung pada ulasan Anda dari keuangan dan mereka yang dianggap sebagai "diterima" untuk Anda. ANDA memutuskan definisi "diterima".
Jika Anda berpikir untuk membuat tawaran pada properti tanpa daftar sewa yang sebenarnya atau keuangan - melihat apakah Anda bisa mendapatkan "rata-rata" sewa per unit dan jumlah unit. Kurangi 5% untuk kekosongan dan 40% untuk biaya. Mendasarkan penentuan awal Anda dari nilai properti dan financability pada angka-angka. Masih membuat tawaran yang sebenarnya bergantung pada tinjauan dan persetujuan dari keuangan dan bergantung pada pembiayaan persetujuan jika mungkin.
Sewa pasar vs Rent Aktual
Banyak manajer properti yang berpengalaman dan investor membuat kesalahan dengan terlalu bersemangat tentang properti di mana sewa adalah cara di bawah pasar. Pikiran itu adalah - "Jika saya mengelola properti ini, saya TAHU saya bisa membawa aktual sewa sampai ke tingkat pasar dalam x jumlah waktu". Jadi Anda mendasarkan proyeksi Anda di pasar sewa, bukan sewa yang sebenarnya. Kesalahan besar!! Pertama-tama, jika sewa yang sebenarnya jauh di bawah pasar sewa - biasanya ada alasan - bahkan jika itu tidak jelas pada pandangan pertama. Kedua, dan yang paling penting, NO pemberi pinjaman akan mendasarkan pembiayaan pada "pasar" sewa ketika ada catatan pendapatan "sebenarnya" untuk sebuah properti. Sejak pemberi pinjaman yang selalu akan melihat sewa yang sebenarnya di underwriting pinjaman gedung apartemen potensial - Anda mungkin juga melakukannya juga.
pembiayaan MAKSIMAL tentang sifat multi-keluarga
Ini biasanya akan pinjaman 80% untuk nilai (pembelian atau pembiayaan kembali) - dengan asumsi peminjam (s) memiliki kredit yang baik (biasanya minimal 660 kredit pertengahan skor untuk 80%) dan properti memiliki utang rasio cakupan layanan tidak lebih rendah dari 1,15 (termasuk setiap penjual mungkin diadakan 2). Terlepas dari pendapatan, sebagian besar pemberi pinjaman tidak akan menyetujui lebih dari 90% CLTV (dikombinasikan loan to value termasuk hipotek 1 baru dan 2 kemungkinan penjual diadakan). Jadi bahkan di bawah situasi yang terbaik, tanpa terbaik mutlak kredit dan cadangan kas besar dan pembiayaan sangat kreatif - Anda harus 10% KAS turun untuk membeli sebagian bangunan apartemen + menutup biaya + umumnya minimal 6 bulan cadangan untuk menutupi PITI pembayaran. Dan ini adalah asumsi Anda memiliki properti dengan 93% + hunian dan arus kas diverifikasi selama 2-3 tahun terakhir. properti kosong (atau properti dengan tingkat kekosongan yang tinggi atau di bawah sewa pasar), konversi hotel / motel dan konstruksi baru akan biasanya membutuhkan lebih banyak uang di depan dan lebih besar cadangan karena jenis situasi dianggap RISIKO TINGGI untuk pemberi pinjaman.
pembiayaan komersial bermuara PENGHASILAN. Penghasilan dari PROPERTY untuk tepatnya. Pendapatan lebih diverifikasi ada, dan semakin lama sejarah pendapatan yang ada, semakin mudah untuk membiayai. Dan semakin besar persentase dari harga pembelian atau nilai dinilai Anda dapat membiayai. Itu sebabnya konstruksi baru atau "konversi" umumnya memerlukan lebih banyak uang dari peminjam. Karena mereka memiliki NO LABA LANCAR untuk memverifikasi. Dan bahkan yang terbaik dan paling berpengalaman peminjam harus mensubsidi pendapatan properti baik di luar tanggal konstruksi selesai.
Jika peminjam TIDAK berpengalaman dalam manajemen properti, ia akan perlu untuk mengamankan layanan dari sebuah perusahaan manajemen properti yang berpengalaman untuk mendapatkan disetujui untuk pinjaman. Biaya manajemen 5% biasanya ditambahkan ke biaya oleh departemen underwriting pemberi pinjaman untuk menghitung biaya manajemen diproyeksikan, BAHKAN JIKA ANDA BERENCANA UNTUK MENGELOLA PROPERTI DIRI. Jadi Anda mungkin juga mencari biaya yang dalam juga. Jangan berpikir Anda akan dapat mendapatkan kesepakatan dilakukan dengan pro-forma proyeksi arus kas yang tidak faktor dalam biaya ini.
Beberapa hal dasar lain yang Anda mungkin perlu di sepanjang jalan untuk mendapatkan "pra-persetujuan" untuk pembiayaan ...
&banteng; Anda harus memberikan foto-foto properti. Foto akan perlu untuk memasukkan foto interior kamar mandi yang khas dan dapur, tidak hanya eksterior properti.
&banteng; Personal Financial Statement untuk semua mitra dalam proyek
&banteng; kontrak penjualan atau letter of intent
&banteng; rencana dan spesifikasi konstruksi (jika konstruksi apapun yang terlibat)
&banteng; kontrak konstruksi (jika ada)
&banteng; Tahun ke keuangan tanggal properti
&banteng; Analisis sewa pasar
&banteng; Salinan sewa aktual
&banteng; proyeksi pro-forma (yang memperhitungkan estimasi pembiayaan NEW Anda)
Untuk apa pun kecuali sebuah kompleks yang ada apartemen, dengan rata-rata atau lebih baik sewa dan tingkat kekosongan, yang memiliki 2-3 tahun rekor pendapatan diverifikasi - berharap pembiayaan menjadi sulit. 70% -75% maksimum. Inilah sebabnya mengapa proyek konversi atau konstruksi baru yang lebih sulit untuk membiayai. Anda harus kredit yang lebih baik, lebih banyak uang, lebih banyak pengalaman dan rencana bisnis dan pinjaman paket terlihat lebih baik untuk mendapatkan penawaran tersebut dilakukan.
Kami berharap ini gambaran singkat dari apartemen dan pembiayaan multi-keluarga telah membantu. Tujuan kami adalah untuk membantu Anda menentukan sendiri, bila memungkinkan, jika kesepakatan masuk akal, sebelum berinvestasi terlalu banyak waktu Anda di dalamnya.
Seperti biasa, kami tersedia untuk membantu Anda dengan cara apapun yang kami bisa dalam menilai peluang dan mengamankan pendanaan di daerah ini. Jangan ragu untuk menghubungi Tony di (863) 298-8900 atau untuk membahas ihwal APAPUN potensi kesepakatan baru.
Apa itu Search Engine Optimization? SEO singkatan dari Search Engine Optimization. SEO adalah alat pemasaran hanya terfokus pada pertumbuhan hasil mesin pencari organik. Dengan kata lain ini adalah praktek Cara Memilih Jas Pria Murah meningkatkan kualitas dan kuantitas hasil mesin pencari. Search Engine Optimization termasuk alat teknis dan kreatif dalam rangka untuk meningkatkan peringkat, lalu lintas dan kesadaran di mesin pencari. Kadang-kadang ini adalah semua tentang proses memastikan situs web terstruktur dengan cara yang mesin pencari memahami.
Cara Memilih Jas Pria Murah
Search Engine Optimization bukan hanya tentang membangun website mesin pencari ramah; itu & rsquo; s tentang meningkatkan kegunaan juga. Google, Bing, dan Yahoo adalah beberapa mesin pencari komersial Cara Memilih Jas Pria Murah utama yang digunakan untuk menggerakkan lalu lintas web. Sebagian besar mesin waktu pencarian digunakan sebagai metode utama navigasi. Selain itu media sosial dan jenis-jenis lalu lintas dapat digunakan untuk menghasilkan kunjungan ke situs web. Website bisa mengenai konten, video, audio, gambar, produk, informasi, dan jasa dan sebagainya. Tetapi jika Anda tidak dapat meningkatkan peringkat Anda di website, mesin pencari tidak pernah dapat benar menyimpan konten Anda di database mereka, atau meningkatkan lalu lintas ke situs Web Anda. Jas Pria Murah
SEO Ekonomi Di Sri LankaIn sri Lanka, SEO adalah salah satu kimia yang rumit dan belum berkembang. Ketika Anda berada di posisi mempekerjakan orang untuk mengoptimalkan situs web Anda, Anda mungkin perlu mempertimbangkanCara Memilih Jas Pria Murah tidak hanya tentang peringkat tetapi juga menganalisis lalu lintas, membuat konten yang ditargetkan mengacu pada produk Anda, meningkatkan kegunaan dan tingkat bouncing dan anak di. Dan jika Anda mencari sebuah perusahaan SEO di Sri Lanka, pastikan situs web mereka peringkat benar seperti dalam penggunaan & ldquo; seo Sri Lanka & rdquo; kata kunci, memenuhi standar persyaratan.
SEO di Sri Lanka dilakukan kebanyakan oleh desain web dan pengembangan perusahaan. Selalu menempatkan upaya maksimal Anda ketika menemukan pilihan mengoptimalkan. Menemukan sebuah perusahaan SEO di Sri Lanka adalah sedikit dari proses keras, karena sebagian besar lembaga SEO yang baik melayani klien Cara Memilih Jas Pria Murah asing. Dan mempekerjakan freelancer SEO akan menjadi pilihan tambahan untuk perusahaan kecil.
SEO Agency adalah sebuah perusahaan yang menyediakan jasa SEO untuk website. artikel berkualitas tinggi, newsletter dan blog, pembuatan konten, pemasaran sosial media, desain web, lalu lintas dan peringkat kata kunci adalah Cara Memilih Jas Pria Murah beberapa elemen yang perlu dipertimbangkan untuk memilih Badan SEO ideal.
Mengenakan pakaian yang tepat atau sepatu dapat membuat perbedaan besar dalam bagaimana nyaman latihan Anda adalah. Jual Jas Pria Casual Modern Sepatu lari yang sangat penting karena jumlah yang luar biasa dari dampak yang diterima oleh kaki Anda ketika Anda menjalankan. Memilih pasangan yang tepat dapat berarti perbedaan antara kenyamanan dan kaki sangat pegal.
Jual Jas Pria Casual Modern
Ada berbagai jenis sepatu lari, dan mereka datang dengan banyak harga yang berbeda. Sebuah produk yang sangat murah biasanya tidak akan mendapatkan pekerjaan yang dilakukan, tapi tidak ada alasan untuk segera pergi ke yang paling mahal, baik. Sebuah tengah jalan jenis harga harus cukup memadai Jual Jas Pria Casual Modern untuk kebutuhan kebanyakan orang. Sepatu ini menggabungkan kenyamanan dengan harga yang dapat Anda menangani. Jual Jas Pria
Setiap orang memiliki langkah individu mereka sendiri, tetapi bagi kebanyakan dari kita, itu tidak cukup ideal. Istilah yang digunakan untuk menggambarkan bergulir dari kaki ke dalam atau di luar ketika menyerang tanah yang pronasi dan supinasi. Jika Anda melakukan salah satu dari ini, kaki Anda tidak mencapai permukaanJual Jas Pria Casual Modern tanah di tengah tumit dan kemudian gulingkan ke depan di jalan yang lurus, dengan cara yang seharusnya. Ada sepatu buatan yang dapat meminimalkan bergulir ini, yang juga meminimalkan ketegangan.
Sebuah toko joging profesional adalah tempat yang baik untuk mendapatkan langkah Anda dievaluasi, dan mendapatkan rekomendasi untuk jenis hak sepatu. Sebuah sepatu yang mendukung kaki Anda tanpa memaksa menjadi sebuah Jual Jas Pria Casual Modern langkah yang tidak wajar akan memberikan pengalaman terbaik joging mungkin, dan membantu mencegah cedera. Orang-orang di toko-toko ini dapat menawarkan wawasan ke dalam pilihan terbaik dalam merek dan gaya.
Jika hanya ada ada sepatu joging yang tampaknya melakukan itu semua untuk Anda, atau jika Anda seperti kebanyakan pasangan Anda saat ini, tetapi ingin mereka melakukan sesuatu yang lebih, selalu ada sisipan. Jumlah jenis sisipan yang dibuat untuk alas kaki hari ini benar-benar menakjubkan, dan Anda dapat menemukan jenis yang dibuat untuk lengkungan rendah, lengkungan tinggi, kaki datar, kaki Jual Jas Pria Casual Modern bergulir, dan bahkan hanya gel, untuk meredam dampak.
Pilih alas kaki yang dibuat hanya untuk jenis kelamin Anda, ketika membeli alas kaki yang Anda berencana untuk berjalan di. Perempuan dan kaki laki-laki berbeda dalam beberapa hal kunci, dan mengenakan sepatu yang dibuat untuk jenis kelamin yang salah biasanya akan menciptakan masalah, bahkan jika itu adalah ukuran yang tepat . Jangan berpikir bahwa hanya karena Anda dapat pergi dengan mengenakan alas kaki lawan jenis ini untuk hiking yang Anda dapat melakukan hal yang sama untuk Jual Jas Pria Casual Modern jogging, baik.
Sepasang sepatu yang baik berjalan akan membuat Anda jauh lebih nyaman, tetapi kenyamanan Anda tidak akan lengkap tanpa pakaian yang sesuai untuk pergi bersama mereka. Kapas digunakan untuk menjadi pilihan terbaik di luar sana, karena bernapas. Tapi sintetis baru yang baik bernapas dan cepat kering sekarang telah melampaui kapas dalam memberikan kenyamanan. Busana biasanya bagian dari Jual Jas Pria Casual Modern inventaris berjalan toko profesional, tapi mungkin lebih mahal ada daripada tempat lain.
Membuat pilihan yang baik di alas kaki selalu penting, karena tanpa kaki Anda agar bekerja, hidup adalah jauh lebih sulit. Tetapi jika Anda akan menempatkan sebanyak dampak ke kaki Anda sebagai mengambil run tidak, itu sangat penting untukJual Jas Pria Casual Modern memilih jenis yang tepat dari sepatu. Memilih pasangan yang cocok dan membantu dengan masalah yang mungkin Anda miliki akan membantu mencegah cedera dan kerusakan yang disebabkan oleh joging.
